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问:当企业建筑遭遇不法强制拆除时,应该怎么办?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-12-19   咨询热线:400-155-0888
律师答:
当今社会,无论那个地方要拆迁,不管是个人住宅还是大的企业面临拆迁,老百姓都会是相对比较弱势一方,不管从力量还是知识背景来说都是不利得一方,当我们得企业遭遇强制拆除时我们应该怎么办?
根据现有的法律规定,强制拆除必须符合四个法定条件:
1, 法定期间内不申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期间内,被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的。这种情况下:一是作出房屋征收决定的,市、县政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县政府不守法,违规向法院申请强制执行,但在这种情况下,法院不能进入强制执行程序,进行强制拆迁。
2, 强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼的。
3, 必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4,征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:
A明显缺乏事实根据;
B、明显缺乏法律、法规依据;
C、明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;
D、 明显违反行政目的,严重损害公共利益;
E、 严重违反法定程序或者正当程序;
F、 超越职权;
G、 法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

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