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买的期房,只交了意向金,签订了意向金协议,现在由于没钱不想买了意向金能退吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-01-03   咨询热线:400-155-0888
在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。 一般情况下,意向金转为定金后,如果下家违约不买房,意向金将不能退还;如果商家违约不卖房,则按定金罚则双倍返还下家。当时如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定,那么当上下家在签订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,上下家均不不存在违约情况,交易的失败不能归责与任何一方,即不存在违约情形,则应当解除意向金转为定金后的担保关系,即退还意向金。

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