一般来说，补偿方式分为货币补偿和产权安置，或者是两者相结合的方式。产权安置的话最低标准也是一换一。像您这种面积变小的情况，有可能牵涉到公摊面积的问题。涉及公摊面积也会面临两种情况：第一：被拆迁的房子本身就是高层，本身就有公摊，安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多（此情况不在本文讨论之列）；第二：被拆迁的房子是自建房、平房，本身没有公摊，可是产权置换到高层后，公摊面积“凭空出现”，仔细算下来面积还不少，这样就会导致实际居住面积变小的情况。
    但是《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定：切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。既然如此，那么怎样才能保证居住条件和生活水平不降低呢？对于公摊面积有没有相应的补偿呢？
    翻阅相关法律法规也没有对此专门规定，但是不少地方政府却出台了一系列相关政策，我们可以做个参考。无外乎就是对公摊部分作价补偿，或者公摊面积不计入安置面积等。