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土地评估实务千问千答
90.待估宗地目前是生地，行政机关承诺交付熟地，但尚未约定交地时间，评估时可不可以采用折现的方法计算开发费？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:29
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答：存在交地时间约定的情况下可以。由于土地以熟地方式出让时政府的法定义务，因此面临题中情况，应当要求委托方提供有效书面文件证明政府对熟地交付时间的承诺。在此基础上可以采用现金流折现的方法计算估价时点的土地开发费，但由于土地开发状态是假设的，因此应当充分论述假设状态的合理性和依据，说明这一假设对评估结果的影响程度。
